再建築不可、瑕疵ありテラス売却事例
物件概要
| 所在エリア | 大阪府豊中市 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古テラスハウス（再建築不可） |
| 築年数 | 築52年 |
| 建物面積 | 40.57㎡ |
| 土地面積 | 29.27㎡ |
| 売却価格 | 非公開 |
| 売却期間 | 1日 |
| 売却のきっかけ | ご紹介 |
| お客様の属性 | 60代女性 |
| 物件の特徴 | 大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅 徒歩20分 |
ご相談のきっかけ
今回ご相談をいただいたのは、豊中市にお住まいの60代の女性のお客様です。長年空き家になっていたテラスハウスをお持ちでしたが、建物は雨漏りが進み、床や柱にも傾きが出ている状態でした。さらにこの物件は再建築不可のため、解体しても新しい建物を建てられません。「どうにか処分したいけれど、どこに相談すればよいのか分からない」というお気持ちを抱えたまま、時間だけが過ぎていたそうです。
お客様は、相続した土地や建物を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」についても調べられていました。ただ、申請には負担金や手続き費用がかかると分かり、断念されたとのことです。その後、室内の荷物整理をご依頼された業者様から当センターをご紹介いただき、お問い合わせをいただきました。相続 不動産売却のご相談では、このように「制度を調べたけれど前に進めなかった」というケースは決して珍しくありません。
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターの対応
ご連絡をいただいた当日に現地へお伺いし、建物の傾きや雨漏りの範囲、隣地との境界、前面道路の状況を確認しました。再建築不可の物件は一般の住宅ローンが使いにくいため、買主様の層が限られます。そこで当センターでは、現金でご購入いただける投資家様やリフォーム業者様のネットワークに絞って、すぐに情報をお渡しできる体制を整えました。守口市 不動産売却をはじめ、周辺エリアで20年以上積み重ねてきた買主様とのつながりが、こうした難しい物件で力を発揮します。
また、お客様が最も心配されていたのは、地震や台風で建物が崩れ、近隣の方にご迷惑をおかけすることでした。その不安を早く取り除くことを最優先に考え、金額の交渉に時間をかけるよりも、確実に引き渡しまで進む買主様をお探しする方針をご提案しました。売主様のご希望とご事情を丁寧に伺ったうえで方針を決めることが、私たちの基本的な進め方です。
売却活動の流れ
現地調査の翌日、条件の合いそうな買主様へ物件情報をご案内しました。その日のうちに1件のご内覧が入り、現地をご確認いただいたその場でご購入のお申し込みをいただいています。募集開始からわずか1日という、非常にスピーディーな成約となりました。傾きや雨漏りといったマイナス面をあらかじめ包み隠さずお伝えしていたことが、買主様の即断につながったと考えています。
価格交渉については、建物は現状有姿のままお引き渡しとし、登記費用は買主様のご負担という条件でまとまりました。売主様側で解体やリフォーム、残置物の追加処分を行う必要はなく、費用の持ち出しもありません。契約を結んだその日に売却先が決まり、お客様には安心してお引き渡しの日を迎えていただけました。
売却成功のポイント
✅ 再建築不可・傾き・雨漏りといった弱点を隠さず、最初から正確に開示したこと
✅ 住宅ローンを使わない現金購入層に絞り、無駄なく買主様を探したこと
✅ 解体もリフォームもせず、現状有姿のままお引き渡しできる条件を整えたこと
守口市・寝屋川市で不動産売却を検討されている方へ
「再建築不可だから売れない」「建物が古すぎて値段がつかない」とあきらめてしまう方は少なくありません。ですが実際には、条件の合う買主様に届きさえすれば、今回のように1日で成約に至ることもあります。大切なのは、その物件を求めている方がどこにいるのかを知っていることです。守口市 戸建て売却や空き家のご相談でも、私たちはまず「誰に届ければ売れるか」から逆算してご提案しています。
当センターは守口市・寝屋川市を中心に、不動産歴20年以上の実績で地域の売却をお手伝いしてまいりました。寝屋川市 不動産売却はもちろん、豊中市など周辺エリアのご相談にも対応しております。相続したまま放置している空き家、老朽化が進んだ戸建て、権利関係が複雑な物件など、他社様で難しいと言われた案件こそ一度ご相談ください。査定やご相談は無料で承っております。
「売主様第一主義」の
守口市・寝屋川市不動産買取売却センター
はじめまして。ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）と申します。不動産会社での売却実務経験を経て、「会社都合ではなく、売主様に本当に寄り添いたい」という想いでハルソラ不動産を立ち上げました。
宅建協会の役員を兼務し、行政の不動産相談にも携わっております。「相続した実家をどうすれば良いか」「空き家のまま固定資産税だけ払い続けている」「まず査定価格だけ知りたい」など、どんなご状況でも、守口市・寝屋川市の不動産売却・買取のことはお気軽にご相談ください。
選ばれる3つの理由
地域密着の
売主様目線の提案
守口市・寝屋川市エリアに精通した担当者が、売主様の立場に立った査定・売却プランをご提案します。
宅建協会役員・
行政相談員の知見
豊富な知見を活かし、適正価格での売却を全力でサポートします。
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一貫サポート
ご相談のみでも大歓迎。売却完了まで担当者が一貫して丁寧に対応いたします。
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