オークヒルズ四番館（オーナーチェンジ）
【売却実績】区分マンション オーナーチェンジ物件
| 所在エリア | 大阪府寝屋川市三井南町 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（オーナーチェンジ） |
| 間取り | 3LDK |
| 築年数 | 築35年 |
| 建物面積 | 74.78㎡ |
| 売却価格 | 1,100万円 |
| 売却期間 | 査定から約1ヶ月 |
| 売却のきっかけ | ご主人様がお亡くなりになり、遺産整理の一環 |
ご相談のきっかけ
今回ご売却のご依頼をいただいたのは、60代のT様（女性）です。ご主人様がお亡くなりになり、遺産整理の一環として寝屋川市三井南町の区分マンションを売却したいというご相談でした。相続に伴う不動産売却は、感情的にも手続き的にも大変なご状況であり、T様もできるだけ早く、かつ納得のいく形で売却を進めたいとお考えでした。
ご売却の物件は現在賃貸中のオーナーチェンジ物件であったため、内覧ができない状況でした。以前は大手不動産会社にご依頼されていたものの、「賃貸中のため売れにくい」とのご説明を受け、約2年間買い手がつかない状態が続いていたとのことです。将来的に賃貸人がいる状態でお子様に相続させることへの不安も強く、当センターのホームページをご覧になり、ご連絡をいただきました。
「以前は、大手不動産会社に任せていましたが、賃貸で貸している部屋でしたので、売れにくいと言われ約2年程買い手がつきませんでした。今後、賃貸人がいるまま子供に相続すると手間をかけると思い、HPで拝見したハルソラさんにお願いする事にしました。お任せして１ヶ月くらいでご連絡頂き、社長さんが以前働いていた会社に売れましたとの事で、大変びっくりしました。社長さんの素早い仕事ぶりに感謝しかございません。誠に有難うございました。」
— T様（60代・女性）
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターの対応
ご相談をいただいた後、まず現地の状況や周辺の取引事例をもとに詳細な査定を実施しました。オーナーチェンジ物件は一般の居住用物件と異なり、収益性を重視した不動産投資家や収益物件専門の買主に向けてアプローチすることが売却成功のカギとなります。当センターでは不動産歴15年以上の経験を活かし、収益物件の売買に強いネットワークを独自に構築しています。
今回は、社長が以前在籍していた不動産会社をはじめ、収益に強い複数の不動産会社へ直接アプローチを行いました。「賃貸中で内覧できない」「築35年」というハードルがある物件でしたが、人気の小学校区に位置すること、保証会社への加入済みで入居管理が安定していることなど、収益物件としての強みを明確に伝えることで、約1ヶ月という短期間での売却を実現しました。寝屋川市の不動産売却において、地域密着・専門特化のネットワークがいかに重要かを示す事例となりました。
売却活動の流れ
まずT様との初回面談において、物件の現状・賃貸借契約の内容・ご希望の売却価格と時期などをヒアリングしました。その上で、相続に関わる手続きや必要書類についても丁寧にご案内し、T様が安心して売却活動を進めていただける環境を整えました。寝屋川市の不動産売却では、相続絡みの案件に精通した専門家との連携も重要な要素のひとつです。
売却活動においては一般向けのポータルサイト掲載と並行して、収益物件への投資意欲が高い不動産会社・投資家へ直接情報を提供するルートを活用しました。購入希望者からは200万円の価格交渉（指値）がありましたが、T様とご相談のうえ100万円値下げで合意し、最終的に1,100万円での売却成立となりました。査定から約1ヶ月というスピード感は、T様にとって大きな安心につながったと感じています。
売却成功のポイント
✅ 収益物件に強い専門ネットワークを活用
内覧不可・賃貸中という条件でも、収益性を重視する買主に的確にアプローチしたことで、約2年間動かなかった物件を1ヶ月で売却。守口市・寝屋川市の不動産売却においては、物件特性に合ったターゲット設定が成否を左右します。
✅ 物件の強みを明確に訴求
人気の小学校区に立地していること、保証会社加入済みで入居管理が安定していることなど、収益物件としてのバリューを具体的に提示しました。築年数・内覧不可というマイナス要因を上回る訴求ポイントを整理することが重要でした。
✅ 相続案件に対応した丁寧なサポート
遺産整理という背景を踏まえ、売却手続きだけでなく必要書類の確認・専門家との連携についても適切にご案内しました。相続に伴う不動産売却は、ご依頼者様の心理的な負担も大きいため、安心して任せていただける対応を心がけています。
「社長さんの素早い仕事ぶりに感謝しかございません。誠に有難うございました。」
— T様（60代・女性）
守口市・寝屋川市で不動産売却を検討されている方へ
「賃貸中だから売れない」「築古だから難しい」と他社に言われてあきらめていませんか。守口市・寝屋川市不動産買取売却センターでは、不動産歴15年以上の経験と地域密着のネットワークを活かし、オーナーチェンジ物件・相続物件・築古物件など、難しいとされる売却案件も積極的に対応しています。寝屋川市の不動産売却はもちろん、守口市の不動産売却・戸建て売却についてもお気軽にご相談ください。
初回のご相談・査定は無料で承っています。「まずは話だけ聞いてみたい」というお気持ちでも構いません。相続に伴う不動産売却や、長期間売れ残っている物件の売却など、一人で抱え込まず、ぜひ一度当センターへご連絡ください。守口市・寝屋川市に特化した専門スタッフが、T様のようにスピーディかつ丁寧にサポートいたします。
