長居団地 4F
【売却実績】築43年の団地 売り出し価格＋α売却
| 所在エリア | 大阪市住吉区長居東 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（団地） |
| 築年数 | 築44年 |
| 建物面積 | 87.83㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 売却価格 | 1,800万円（売り出し価格以上で成約） |
| 売却期間 | ご依頼から2日 |
| 売却のきっかけ | 残置物処理業者からのご紹介 |
ご相談のきっかけ
今回ご依頼いただいたのは、大阪市住吉区長居東にお住まいの80代女性・S様です。長年お住まいになったご自宅（築44年・3LDK）の売却についてお悩みだったところ、残置物の片づけを依頼されていた処理業者様から当センターをご紹介いただき、ご相談にいらっしゃいました。
お部屋にはまだ多くの荷物が残っており、「こんな状態で売れるのだろうか」とご不安をお持ちでいらっしゃいました。守口市・寝屋川市を中心に不動産売却のご支援をしてきた経験から、残置物がある状態でも売却活動を進められるケースがあることをご説明し、まずは媒介契約を締結することになりました。
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターの対応
ご相談をいただいた翌日、担当の紺屋嶋がすぐに現地調査へ伺いました。大阪メトロ御堂筋線「長居」駅から徒歩5分という好立地、そして87.83㎡という広さを持つ3LDKの物件であることから、同マンション内でのニーズが見込めると判断。調査の際にマンション内の住民の方へ自然なかたちでご案内をしたところ、即座に強い購入意向をお持ちの方が現れました。
守口市・寝屋川市での不動産売却はもちろん、大阪市内の物件においても、私どもは「地域に根差したきめ細やかな情報収集」を大切にしています。ポータルサイトへの掲載を待つだけでなく、現地でのヒアリングや周辺ネットワークを活用して買主候補を見つけることが、スピーディーな成約と価格最大化につながります。相続による不動産売却や、築年数の古い物件の売却でお悩みの方にも、ぜひ一度ご相談ください。
売却活動の流れ
ご相談・媒介契約の締結後、翌日には現地調査を完了。同マンション内の居住者様への情報提供を経て、ご依頼からわずか2日で売買契約が成立しました。残置物の片づけが完了する前という異例のスピードでの成約です。内覧なしで契約が決まったのは、担当者が現地で直接ニーズを把握し、信頼関係を築いていたからこそといえます。
価格面においても、当初の売り出し価格をそのまま受け入れるのではなく、購入希望者様との交渉を経て売り出し価格を上回る金額での成約を実現しました。「守口市 不動産売却」「寝屋川市 不動産売却」のご相談でも、このように価格・期間の両面で最良の結果を追求することが私どものスタンスです。売却期間中は定期的にご状況をご報告し、S様が安心してお任せいただける環境づくりに努めました。
売却成功のポイント
✅ 現地調査で潜在的な買主を発掘
ポータルサイトへの掲載前に、マンション内の住民へ直接アプローチ。同じマンションに住む方は物件の価値をよく理解しており、成約スピードと価格の両立に直結しました。
✅ 残置物・内覧なしでも売却可能
「荷物が残っているから売れない」はありません。物件の条件・立地・買主のニーズ次第では、内覧なしで契約が成立するケースもあります。守口市 戸建て売却や相続 不動産売却のように、特殊な事情がある場合もまずはご相談ください。
✅ 売り出し価格以上での成約を実現
交渉力と情報収集力を活かし、S様の物件は売り出し価格を上回る1,800万円での成約となりました。価格を妥協せず、かつスピーディーに進める売却が当センターの強みです。
守口市・寝屋川市で不動産売却を検討されている方へ
「築年数が古くて売れるか不安」「残置物があって内覧できない」「相続した物件をどう処分すればよいかわからない」――そのようなお悩みを抱えた方から、毎月多くのご相談をいただいています。守口市 不動産売却・寝屋川市 不動産売却を専門に15年以上の経験を積んできた私どもだからこそ、一般的な不動産会社では難しいケースにも柔軟に対応できます。
今回のS様のように、ご依頼から2日という短期間で、しかも売り出し価格以上での成約を実現できる背景には、地域に密着したネットワークと丁寧な現地対応があります。守口市・寝屋川市はもちろん、大阪市内の物件も含めて無料査定を承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。相続 不動産売却のご相談も随時受け付けております。
