高槻市中古戸建て引渡し完了
| 所在エリア | 大阪府高槻市 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古戸建て |
| 築年数 | 築22年 |
| 建物面積 | 89.9㎡ |
| 土地面積 | 85.52㎡ |
| 売却価格 | 非公開（売却希望価格＋200万円で成約） |
| 売却期間 | 2日 |
| 売却のきっかけ | ご紹介 |
ご相談のきっかけ
今回ご相談をいただいたのは、大阪府高槻市に中古戸建てをご所有の60代男性のお客様です。ご親戚の知り合いに不動産会社の人間がいる、というご縁から当センターにお声がけいただきました。建物面積89.9㎡・土地面積85.52㎡のごく標準的な広さの戸建てで、区画整理された分譲地の一画に建つ、管理状態の良いお住まいでした。
ただ、お客様がずっと気にされていたのが「駅からの距離」です。高槻市は北摂エリアの中でも人気の高い街ですが、この物件はどの駅からも徒歩30分ほどかかる立地でした。そのため「売っても大した金額にはならないだろう」と半ばあきらめておられ、まずは相場を知るための査定だけ、という軽いお気持ちでのご相談スタートでした。
高槻市が人気なのは知っていましたが、どこの駅からも約30分くらいと交通アクセスが悪いので、売却してもたいした金額にならないと思っていました。親戚の知り合いに不動産屋さんがいるという事で、査定だけお願いしてみたら、びっくりの価格でした。
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターの対応
査定にあたって私たちがまず行ったのは、駅距離というマイナス面だけで価格を決めてしまわないことでした。現地を確認すると、区画整理された分譲地ならではの整った街並みと、四方に十分な道路幅が確保された環境が広がっていました。前面道路が広く駐車もしやすいため、車での移動が中心のご家族にとってはむしろ好条件です。近隣の直近成約事例を一件ずつ精査し、根拠を数字で示しながらご説明しました。
当センターは守口市・寝屋川市を中心に20年以上、地域密着で不動産売却に携わってまいりました。守口市 不動産売却・寝屋川市 不動産売却のご相談はもちろん、高槻市をはじめとする北摂エリアのご依頼も数多くお手伝いしています。仲介で高く売る道と、買取ですぐに現金化する道の両方をご提示したうえで、今回はお客様のご希望をふまえて仲介での販売を選択しました。
売却活動の流れ
販売価格を決定し、募集を開始したのは6月下旬でした。ポータルサイトへの掲載と同時に、当センターが日頃からお付き合いのある購入検討中のお客様へ直接ご案内を差し上げたところ、募集開始の翌日にさっそく1件のご内覧が入りました。実際に街並みと室内をご覧になったご家族は、その場で購入のご意思を固められ、1組目のご案内で即決となりました。
結果として、募集からわずか2日での成約です。価格についても値下げ交渉を受けることはなく、売却希望価格を200万円上回る金額でまとまりました。その後の売買契約から決済までもトントン拍子で進み、7月中には無事に引き渡しが完了。お客様のお手元には、当初想定されていた金額を大きく上回る資金を残すことができました。
売却成功のポイント
✅ 駅距離ではなく「暮らしやすさ」で評価した価格設定。区画整理された分譲地という強みを正しく査定額に反映しました。
✅ 募集前から購入希望のお客様リストへ先行してご案内。掲載を待たずに動いたことが、翌日の内覧・即決につながりました。
✅ 値下げ前提にしない適正価格。相場に基づいた根拠ある価格だったため、交渉されることなく希望を上回る条件で成約できました。
査定額で売れるならと思って依頼したところ、何と2日でしかも査定額より高い金額で売却できたとの事でした。契約、決済もトントン拍子で進み、7月中に明け渡しが完了し、手元には大きな金額を残すことができました。売却をご検討中の人は是非紺屋嶋社長がおススメです。
守口市・寝屋川市で不動産売却を検討されている方へ
「駅から遠いから」「築年数が経っているから」という理由で、売却をあきらめてしまう方は少なくありません。しかし今回の事例のように、街並みや道路付け、周辺環境といった要素が正しく評価されれば、ご本人が思っていた以上の金額で売れることは十分にあります。守口市 戸建て売却をご検討中の方も、まずは現在の価値を知るところから始めていただければと思います。
当センターには、住み替えやご実家の整理、相続 不動産売却など、さまざまなご事情のご相談が寄せられます。査定は無料で、その場でのご契約をお願いすることは一切ございません。守口市 不動産売却・寝屋川市 不動産売却について少しでも気になることがありましたら、情報収集の段階でもお気軽にお声がけください。地域を知り尽くしたスタッフが、ご納得のいく形を一緒に考えます。
