兵庫県川西市土地 売却完了
| 所在エリア | 兵庫県川西市 |
|---|---|
| 物件種別 | 売土地（市街化調整区域） |
| 築年数 | ―（土地のため該当なし） |
| 土地面積 | 704㎡ |
| 売却価格 | 1,180万円 |
| 売却期間 | 約2ヶ月 |
| 売却のきっかけ | お知り合いからのご紹介 |
ご相談のきっかけ
今回ご相談くださったのは、兵庫県川西市に704㎡の広大な土地をお持ちの60代女性のお客様です。以前に当センターで不動産売却をされたお客様からのご紹介で、お問い合わせをいただきました。長年、みかんや桜を植えたり、ご友人と集まってバーベキューや音楽セッションを楽しまれたりと、思い出の詰まった大切な土地とのことでした。
しかしご年齢を重ねられ、広い土地の管理が負担になってきたことから、「良い使い方をしてくれる方に引き継ぎたい」というお気持ちで売却をご決断されました。ただ、この土地は市街化調整区域にあり、原則として建築行為ができないという大きなハードルがありました。地元の不動産会社に相談された際には、厳しい査定を受けてしまったそうです。
「建築行為のできない土地だとは知っていましたが、みかんや桜を植えたり、仲間でBBQや音楽セッションをした思い出の場所でした。年齢も重ね管理が大変になり、良い使い方をしてくれる方に売却したいと相談しました。地元の不動産屋さんには『資材置き場等でなら売り出せますが、建築できないため500万円以下くらいですね』とあしらわれてしまいました。」
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターの対応
市街化調整区域の土地は、建物が建てられないという制約から買い手が限られ、査定額も低くなりがちです。しかし当センターでは「建築できない土地＝価値の低い土地」とは考えません。704㎡というまとまった広さと、幹線道路からの交通アクセスの良さという強みを活かせば、建築を前提としない活用を望む買主様に十分アピールできると判断しました。
そこで、資材置き場としての安売りではなく、土地をそのまま活かしたいと考える法人・団体を中心に販売戦略を組み立てました。守口市 不動産売却・寝屋川市 不動産売却を専門とする当センターですが、こうした難易度の高い物件こそ、不動産歴15年以上の経験とネットワークが活きる場面だと考えています。
売却活動の流れ
まずは現地調査と役所調査を丁寧に行い、市街化調整区域内で「できること・できないこと」を正確に整理しました。そのうえで、緑豊かな環境や広さといった魅力が伝わる資料を作成し、屋外活動の場を探している団体や法人へ幅広く情報を届けました。価格は近隣相場や活用可能性を踏まえ、1,180万円で売り出しました。
販売開始後まもなく複数のお問い合わせをいただき、2件目のご案内で、障がいのあるお子様たちが自由に遊べる場所を探されていたNPO法人様に即決いただきました。開発や建築ができない調整区域の土地でありながら、売り出しからわずか約2ヶ月でのスピード成約となりました。相続 不動産売却や訳あり物件の売却でも、正しい戦略があれば早期売却は十分可能です。
売却成功のポイント
✅ 市街化調整区域の制約を正確に調査し、「建築できない土地」の活用可能性を整理したこと
✅ 資材置き場としての安売りではなく、広さと立地を求める法人・団体に絞った販売戦略を立てたこと
✅ 売主様の「良い使い方をしてほしい」という想いを買主探しの軸に据え、NPO法人様とのご縁につなげたこと
「時間が掛かるのは仕方ないと諦めていましたが、約2ヶ月で、障がいのある子供たちに自由に遊んでもらえる土地として購入してくださるNPO法人さんと契約することになりました。本日の引き渡しでお話しして、私たち以上に大事に土地を利用していただけそうで、大変うれしく思いました。担当してくださった社長には大変感謝しており、不動産売却の際はぜひおすすめです。」
守口市・寝屋川市で不動産売却を検討されている方へ
今回のように、市街化調整区域の土地や再建築ができない不動産は「安くしか売れない」と言われてしまうケースが少なくありません。しかし、物件の強みを見極めて適切な買主様に届ける戦略があれば、相場以上の価格での早期売却も実現できます。守口市 戸建て売却や土地売却、相続 不動産売却など、他社で断られた案件もぜひ一度ご相談ください。
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターは、地域密着で不動産歴15年以上の実績を持つ売却の専門店です。査定は無料で、お客様の想いに寄り添った売却プランをご提案いたします。守口市 不動産売却・寝屋川市 不動産売却をお考えの方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
