USE CASE

この土地でできること——4つの活用アイデア

約704㎡という広さは、一般的な住宅の敷地の約3〜4倍。 使い方のアイデアは無限大です。ここでは特に注目される4つの活用シーンをご紹介します。

ACCESS & LOCATION

アクセスと周辺環境——利便性と自然が共存するロケーション

兵庫県川西市山原は、大阪市内から電車でアクセスしやすい場所に位置しながら、 自然豊かな環境が広がるエリアです。 能勢電鉄の山下駅から徒歩わずか12分という好立地でありながら、 まるで里山にいるかのような静寂と緑に包まれた環境が魅力です。

周辺環境の魅力

• 能勢電鉄・山下駅から徒歩12分。自家用車でも大阪市内（池田・川西）方面へアクセス良好
• 市街化調整区域のため、周囲は静かで自然豊かな環境。騒音や人通りが少なくドッグランや農園に最適
• 西側前面道路が幅員6.4mの公道で、大型トラックや農機具の搬入も容易
• 上水道・下水道・電気の3インフラがすでに引き込み済みで即活用可能
• ログハウスがすでに建っており、週末の休憩スペースや宿泊施設としてすぐに使える
• 川西市は猪名川・能勢方面への自然探索の拠点としても人気上昇中のエリア

ドッグランとしての立地条件

ドッグランを開設・利用する観点から見ると、山原エリアは非常に優れた条件が揃っています。 市街化調整区域内で隣接住宅が少なく、犬の鳴き声や走り回る音が近隣に影響しにくい環境です。 プライベートドッグランとして家族・友人と利用するのはもちろん、 会員制のプライベートドッグランを運営するビジネスとしての可能性も十分に考えられます。 広大な704㎡の敷地は、大型犬が複数頭同時に走れるほどのスペースを確保でき、 関西エリアではなかなか見つけられない希少な土地です。

農園・家庭菜園としての可能性

近年、コロナ禍以降に農業・家庭菜園への関心が急増しています。 川西市山原のこの土地は、水道・電気が整備されており、 農業用の設備を整えるための初期投資を最小限に抑えることができます。 貸し農園ビジネスとして区画分けして貸し出す手法も注目されており、 週末農業を楽しみたい都市住民へのニーズは今後もますます高まると予想されます。 有機野菜・ハーブ・果樹など、自給自足・地産地消を実現する農園づくりのスタート地点として最適です。

キャンプ場・グランピングとしての可能性

日本国内のキャンプ・グランピング市場は急成長しており、 特に大阪・兵庫近郊の日帰り・宿泊型キャンプ場への需要は高まっています。 山原の自然豊かな環境と既存のログハウスを活かして、 グランピング施設・オートキャンプ場・デイキャンプ場を開業することは 十分現実的なビジネスプランです。 焚き火体験、BBQ、星空観察など、都市近郊キャンプ場としての魅力を打ち出すことができます。 また、夏休みや連休期間に子ども向けのキャンプ体験イベントを開催するなど、 教育・体験型のアクティビティとしての活用も期待できます。

THIS IS FOR YOU

こんな方にぴったりの物件です

この物件は、さまざまなライフスタイルや目的に応えられる懐の深い土地です。 以下のどれか一つでも当てはまる方は、ぜひ一度現地をご覧ください。

• 愛犬家で、プライベートドッグランを持ちたいと考えている方
• ドッグランを開業・運営してビジネスにしたい方
• 週末農業・家庭菜園・貸し農園ビジネスに興味がある方
• キャンプ場・グランピング施設を開業したい起業家・投資家の方
• 資材置き場・作業スペースとして広い土地を探している建設業者・農家の方
• 大阪・川西エリアで自然に囲まれた週末の拠点（セカンドハウス用地）が欲しい方
• 都市生活から離れて自給自足・スローライフを実践したい方
• アウトドアや自然体験イベントの会場として活用したい団体・グループ
• 将来的な土地活用・不動産投資として価値ある土地を取得したい方

市街化調整区域の土地は制約がある反面、価格面でのメリットが大きく、 ドッグラン・農園・キャンプ場のような土地利活用型の事業には最適な選択肢です。 大阪・兵庫エリアでこれだけの広さ・好立地・既存建物ありの物件は 市場でも非常に稀少です。 ご関心をお持ちの方はお早めにお問い合わせください。