物件概要 ― なぜ今、この物件なのか

大阪府枚方市宮之阪に佇む、築2019年の木造2階建てアパート。京阪本線「宮之阪」駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地に、現在2戸全室が満室稼働中というキャッシュフロー良好な収益物件です。

不動産投資において「買ってすぐ収益が入る」状態は、投資家にとって最も安心できるエントリーポイントの一つ。本物件はまさにその条件を満たしており、引き渡し後の翌月から家賃収入が見込めます。

さらに、売主でもあるHARUSORA不動産株式会社が引き続き管理を担当。管理料は無料（当社管理）となるため、収益性がダイレクトに手元に残る点も大きな魅力です。2部屋とも賃貸保証（Jリース）加入済みで、空室時の家賃収入も保証されており、リスクを最小限に抑えた堅実な投資が可能です。

立地 ― 枚方市「宮之阪」の強み

所在地は大阪府枚方市宮之阪3丁目。京阪本線「宮之阪」駅から徒歩9分、「枚方市」駅から徒歩22分という二つの駅へのアクセスを持ち、大阪市内（京橋・天満橋方面）や京都市内への直通アクセスが可能な非常に利便性の高いエリアです。

枚方市は大阪府の北東部に位置し、人口約40万人を擁する中核都市。「ひらかたパーク」や関西医科大学附属病院などの施設を抱え、子育て世代・単身者・医療従事者など幅広い属性の賃借人ニーズが存在します。宮之阪エリアは静かな住宅街でありながら、駅前商業施設へのアクセスも良好で、長期入居につながりやすい環境が整っています。

用途地域は第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）。現在の建物は木造2階建てで、将来的にも安定した住環境が維持されることが期待される地域指定です。

建物・設備 ― 築浅×充実スペックで入居者に選ばれる

2019年2月竣工の木造2階建て。築6年の新しい建物でありながら、価格は2,980万円と市場競争力のある水準に設定されています。延べ床面積90.87㎡（1階47.40㎡・2階43.47㎡）で、各住戸は洋室6帖＋LDK12.6帖というゆとりある間取りを持ちます。

設備面では上下水道・プロパンガス・エアコン完備に加え、ペット飼育可という条件を設定。ペット可物件は市場での希少性が高く、入居者の長期定着率が高い傾向にあり、空室リスクの低減に貢献します。現状、全部屋ともペット未飼育であるため、建物のコンディションも良好です。

土地面積は公簿85.69㎡、接道は北側4.5m私道（位置指定あり）・南側4.0mとなっており、採光・通風の面でも良好な住環境を確保しています。

収益シミュレーション ― 年間収入と利回りを徹底試算

現在の満室時の賃料・共益費は以下の通りです。2部屋とも賃貸保証（Jリース）加入済みのため、仮に空室が発生した場合も一定の家賃収入が保証されます。

月収14.3万円 × 12ヶ月 ＝ 年間収入 約171.6万円。 販売価格2,980万円に対する表面利回りは約5.7%となります。

また、HARUSORA不動産が引き続き管理を担当し管理料は無料（当社管理）のため、通常であれば家賃収入の3〜5%程度かかる管理費コストがゼロ。この分が実質利回りの上乗せとして機能します。水道検針は2ヶ月に1回、弊社にて実施・請求まで対応するため、オーナー様の手間も最小限です。

この物件を選ぶ5つの理由

• 現在満室稼働中 ― 買った翌月から収入開始 空室募集の手間・コストが一切不要。購入直後から安定したキャッシュフローを実現できます。初めての一棟物件投資にも最適なエントリーポイントです。
• 管理料無料（HARUSORA不動産による自社管理） 通常3〜5%を要する管理コストがゼロ。年間で数万円のコスト削減となり、その分が手取り収益として還元されます。水道検針・請求も当社が対応します。
• 賃貸保証（Jリース）加入済み ― 2室とも 入居者が退去した場合や賃料滞納が発生した場合も、保証会社による家賃保証があるため、収益の安定性が高く保たれます。
• 築2019年の築浅物件 ― 修繕リスクが低い 築6年の比較的新しい建物のため、大規模修繕の必要性が当面低く、突発的な出費リスクを抑えられます。ペット未飼育で室内状態も良好です。
• ペット可物件 ― 希少性と入居定着率の高さ ペット可物件は市場流通量が少なく、ニーズは高水準。一度入居した方が長く住み続けるケースが多く、長期安定収益につながります。

取引概要・諸条件

本物件はHARUSORA不動産株式会社による専属専任媒介での取り扱いです。取引態様は専属専任のため、購入の意思表示から売買契約まで迅速にお手続きを進めることが可能です。広告掲載は不可となっているため、本ブログからのお問い合わせが最も確実なアクセス方法となります。

現況は空家（引渡時期は相談）とのことですが、入居者は現在継続して居住中のため、現状満室でのお引き渡しとなります。内覧は満室稼働中につき不可となっています。外観・立地・物件資料をもとにご判断いただく形となりますが、詳細な書類・収支資料のご提供も可能ですので、まずはお気軽にご連絡ください。

報酬は「分かれ」、すなわち売主・買主それぞれが仲介業者に手数料を支払う形態となります。購入に際してのローン相談・融資付けについても弊社でサポートが可能です。

まとめ ― 安定収益を手に入れる好機

枚方市宮之阪の本物件は、「満室稼働中」「管理料無料」「賃貸保証付き」「築浅」という不動産投資において最も重要な条件が揃った、希少性の高い一棟アパートです。

収益不動産への投資を検討される方にとって、最初の一歩に最適な規模感（2戸）と、すぐに収益が入るという安心感は何より大きなメリットです。管理の手間も当社がフルサポートするため、サラリーマン投資家・初めての収益物件をお探しの方にも強くお勧めできます。

なお、本物件は専属専任媒介のため広告不可となっており、限られたルートでのご案内となっています。本ブログをご覧のタイミングでお問い合わせいただくことが、検討のスピードを上げる最善策です。資料請求・現地周辺へのご案内・収支シミュレーションのご提案など、まずはお気軽にHARUSORA不動産へご連絡ください。

大阪の不動産市場は引き続き堅調な推移を見せており、特に枚方市のような府下主要都市での築浅物件は、市場での流通が速い傾向にあります。ご検討はお早めに。