01 — Overview

この物件を一言で言うと

「駅徒歩7分・角地・2017年築・3LDK・インナーガレージ・リフォーム済み」という、中古住宅市場でこれだけの条件が揃った物件はそう多くありません。東大阪市御厨南2丁目に位置するこの中古戸建ては、築浅×好立地×豊富な設備の三拍子が揃ったハイコスパ物件です。

東大阪市は大阪市に隣接しながらも、住宅街として整備された閑静な環境が続くエリアが多く、特に近鉄奈良線沿線は「住みやすい街」として長年にわたり人気を集めてきました。その中でも「八戸ノ里」駅周辺は、生活利便施設が充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されている人気エリアです。

今回ご紹介する物件は、そんな人気エリアの徒歩圏内・かつ角地に建つ2階建て住宅。2017年（平成29年）築という比較的新しい建物でありながら、リフォームを施してさらに快適な状態でご購入いただけます。さらに、住宅あんしん保証による建物状況調査済みで、2年間の契約不適合責任（瑕疵保険）もついているため、初めて中古住宅を購入される方にも安心してご検討いただける一棟です。

02 — Key Points

5つの注目ポイント

多くの物件の中からこの一棟が特別である理由を、5つのキーポイントに絞ってご紹介します。物件選びの際にぜひ比較検討の基準としてください。

特に注目いただきたいのが「インナーガレージ」の存在です。大阪の中古戸建て市場でインナーガレージ（ビルトインガレージ）付き物件は希少性が高く、愛車をお持ちの方やバイク・アウトドア用品を安全に保管したい方にとっては非常に大きなメリットとなります。また、電動シャッター付きのため防犯性も抜群です。

吹き抜けのあるLDK約18帖という空間は、写真では伝わりにくい「実際に感じる広さ」が格別です。2階との一体感、自然光の入り方、縦方向の開放感は、ぜひ現地でご確認ください。

03 — Access

アクセス・立地の魅力

東大阪市御厨南2丁目は、大阪市内へのアクセスと住宅街としての静かな環境を両立した理想的なロケーションです。近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩約7分というのは、不動産の「駅近」基準として広く認知されている「徒歩10分以内」を余裕でクリアしており、実生活において非常に利便性が高い距離感です。

近鉄奈良線は大阪市内（大阪難波・近鉄日本橋など）と奈良方面を結ぶ幹線路線です。八戸ノ里駅から難波方面へは約10〜15分程度でアクセスでき、大阪市内への通勤・通学に非常に便利な路線です。また、バス停「商業大学前」が徒歩4分という近さにあるため、鉄道とバスの両方を使い分けることもできます。

接道状況は北側に私道（幅員約4.0m）、東側に公道（幅員約8.0m）という角地です。東側の公道が8mと広めであることは、日常の車の出し入れや緊急車両の通行においても重要なポイントです。東大阪市内の中古住宅の中には接道条件が厳しいものも多いため、この点は特筆すべき優良条件といえます。

04 — Floor Plan

間取りと広さを詳しく解説

3LDKの2階建て、延べ床面積113.01㎡（約34.18坪）。ファミリーが快適に暮らせる十分な広さを持つ間取りです。

1階の中核となるのがLDK約18.1帖の吹き抜け空間です。18帖以上のLDKはファミリー層が求める広さの一つの指標であり、ダイニングテーブルを置いても十分な余裕が生まれます。吹き抜けにより2階との開放感がつながるため、実際の数字以上の広がりを感じられるのがこの間取りの特長です。

2階には3部屋の洋室を配置。主寝室となる約7.8帖の洋室にはウォークインクローゼットが付属しており、衣類や荷物の収納に困りません。残り2室はそれぞれ約5.5帖で、子ども部屋・書斎・趣味部屋など用途に応じて柔軟に活用できます。全居室に収納スペースが設けられているのも、日々の生活動線を考えると非常にありがたいポイントです。

トイレは1階・2階の2箇所設置。家族が多くても朝のラッシュ時に困ることがありません。浴室は1坪以上のゆったりサイズ、浴室暖房乾燥機・追い炊き機能・浴室乾燥機も完備されており、毎日の入浴が快適な時間になります。

05 — Reform

リフォーム内容の詳細

本物件は2025年6月の完成を目標にリフォーム工事が進められています（物件情報掲載時点）。中古住宅を購入する際に気になる「経年劣化」「古さ」を払拭するべく、住まいとして快適に暮らせる水準へと仕上げられています。

• ✓ クロス張替え　— 壁・天井のクロスを新品に交換。清潔感あふれる空間へ一新
• ✓ フローリング上張り　— 床材を上張り仕上げで施工。歩行感・見た目ともにリフレッシュ
• ✓ 室内クリーニング　— 専門業者によるハウスクリーニングを実施。入居前から清潔な状態
• ✓ クッションフロア張替え　— 水回り等のクッションフロアを新品に交換
• ✓ 白蟻点検　— シロアリの被害がないことを専門家が確認。安心の木造住宅

中古住宅購入後に自分でリフォームを手配する場合、費用・手間・時間が大きくかかります。本物件はこれらをすべて売主側で実施済みのため、お引渡し後すぐに快適な新生活を始めることができます。「リフォーム済み中古住宅」として購入するメリットは、コスト面だけでなく、「すぐ住める安心感」という精神的なメリットも大きいといえるでしょう。

また、建物は2017年11月築と築浅であるため、設備機器（給湯器・キッチン・浴室など）も比較的新しく、今後しばらくは大きな修繕費用が発生しにくい点も、購入後の家計管理に大きなメリットをもたらします。東大阪市の中古戸建て市場において、2017年築でこの価格帯の物件は希少性が高く、売却時の資産価値という観点からも魅力的です。

06 — Specifications

物件概要（詳細スペック）

※情報と現況が相違する場合は、現況を優先します。司法書士は売主の指定となります。最新情報は担当者にご確認ください。

07 — Life Environment

周辺の生活環境

住まいを選ぶ際、建物の条件と並んで重視されるのが「周辺の生活環境」です。毎日利用するスーパーやコンビニ、子どもが通う学校、医療機関——これらが近くに揃っているかどうかは、生活の質に直結します。御厨南2丁目はこの点でも非常に恵まれた立地です。

スーパー「ライフ 八戸ノ里店」まで約600m、ディスカウントストア「ジャパン 東大阪御厨店」まで約550mと、日々の買い物に困ることがありません。近隣にコンビニもあり、急な買い物にも対応可能です。また、近隣の内科クリニックまで450mという距離は、小さなお子さんや高齢の家族がいるご家庭にとっても心強い立地条件です。

学区となる意岐部小学校まで約900m、意岐部中学校まで約650mは、いずれも徒歩通学が十分可能な距離です。子育て世代のファミリーにとって、学区の確認は重要な検討事項のひとつ。この物件では小・中学校ともに安心して通学できる環境が整っています。

周辺は「閑静な住宅街」として整備されており、第1種住居地域に指定されているため、大型商業施設や工場等の騒音・振動が発生する施設は建設されにくい地域です。静かで安全な環境で子どもを育てたい、落ち着いた住環境を求めているという方に最適なエリアといえます。

08 — Warranty

2年間の安心保証について

中古住宅の購入で最も不安視されるのが「見えない瑕疵（欠陥）」の問題です。本物件では住宅あんしん保証による建物状況調査（インスペクション）が実施済みであり、お引渡しから2年間の「契約不適合責任」が適用されます。

「契約不適合責任」とは、売買契約において物件が「契約内容に適合していない」場合に、買主が売主に対して修補・代金減額・損害賠償などを請求できる権利です。中古住宅では売主が個人の場合、この保証期間を短縮したり免責とするケースもあります。本物件ではお引渡しから2年間が保証されている点は、特に中古住宅購入が初めての方にとって大きな安心材料です。

また、国土交通省指定の瑕疵保険（住宅瑕疵担保責任保険）が付帯されています。これにより万が一の際も保険による補償が受けられるため、中古住宅特有の「購入後に大きな修繕費用が発生するリスク」を大幅に低減することができます。

09 — Loan Simulation

住宅ローンシミュレーション

「4,799万円という価格は自分に払えるの？」という疑問を持たれる方も多いでしょう。以下の住宅ローンシミュレーションをご参考ください。

月々135,469円という金額は、東大阪市内で同等スペックの賃貸物件（3LDK・駅徒歩10分以内・2017年築前後）と比較しても、遜色のない水準です。賃貸の場合は支払い続けても資産にはなりませんが、住宅ローンで購入すれば完済後は完全な自己資産となります。

なお、上記シミュレーションは参考値であり、金融機関の審査結果・金利の変動・お客様の属性によって実際の月々支払い額は異なります。また、登記費用・不動産取得税・仲介手数料などの諸費用は別途必要となります。詳細は担当者にお問い合わせください。

当社では複数の都市銀行・地方銀行・ネット銀行のローン相談に対応しており、お客様それぞれの状況に合った最適なプランをご提案します。「住宅ローンは初めてで不安」という方もお気軽にご相談ください。

10 — Summary

まとめ・購入検討の判断ポイント

東大阪市御厨南2丁目のこの中古戸建て（4,799万円）は、「立地・建物・価格・安心感」のすべてがバランスよく揃った稀有な物件です。

以下の条件に当てはまる方は、ぜひ優先的にご検討をお勧めします。

2017年築という比較的新しい建物であることは、今後の大規模修繕コストを抑える観点からも重要です。また、角地・第1種住居地域・閑静な住宅街という環境は、資産価値の安定という面でも優位に働きます。

現況は空家・即時引渡しが可能なため、購入決定から入居までのリードタイムが短い点も、急なお引越しや転勤が決まっている方にとっては大きなメリットです。

内観写真は順次公開予定（2025年6月完成予定）ですが、現地の内覧も随時受け付けております。百聞は一見にしかず——吹き抜けLDKの開放感、インナーガレージの使い勝手、周辺環境の静かさ——これらは実際に足を運んでいただいてこそ実感できる価値です。ぜひ現地内覧をお申し込みください。

※本ブログ記事の情報は掲載時点のものです。最新の空き状況・価格・諸条件については担当者にご確認ください。
※月々支払額は都市銀行・紹介ローン・100%融資・全額借入・頭金0円・35年返済・3年固定金利1.0%・ボーナス払いなしで計算した参考値です。
※登記費用・不動産取得税・仲介手数料等の諸費用は別途必要です。
※通学区域の最新情報は各自治体・教育委員会にご確認ください。
※司法書士は売主の指定となります。