東大阪市 オーナーチェンジ一戸建て
【売却実績】東大阪市のオーナーチェンジ戸建てを依頼から約3ヶ月で売却成功
| 所在エリア | 東大阪市 |
|---|---|
| 物件種別 | オーナーチェンジ戸建て |
| 間取り | 4DK |
| 築年数 | 築36年 |
| 土地面積 / 建物面積 | 40.01㎡ / 73.98㎡ |
| 売却価格 | 400万円 |
| 売却期間 | 査定から約3ヶ月 |
| 売却のきっかけ | 物件整理（遠方で管理が大変なため） |
ご相談のきっかけ
今回ご売却をお手伝いしたのは、50代の男性・H様です。H様は以前より複数の収益不動産を所有されており、遠方にある物件の管理負担を軽減するために、段階的な物件整理を進めておられました。東大阪市の戸建て物件についても「現地までの移動が大変で、なかなか目が届かない」とのお悩みをお持ちでした。
H様は過去に当社（ハルソラ）で賃貸仲介をご利用いただいたご縁があり、「投資家の家主さんとのつながりが豊富なハルソラさんなら、収益物件の売却も任せられる」とご判断され、今回の売却についてもご相談をいただきました。守口市・寝屋川市を中心に不動産売却のサポートを行っている当社ですが、収益物件については周辺エリアを含めて幅広くご対応しています。
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターの対応
本物件は道路に直接接していない「非接道」の戸建てであったため、一般的な仲介市場では売却が難しいケースです。しかし、入居者が付いており月額賃料55,000円の収益が発生しており、さらに賃貸保証への加入済みという強みがありました。当社ではこの点を収益物件として評価できる投資家層へ積極的にアプローチする方針を立て、査定価格の根拠を丁寧にお伝えしながらH様と売却戦略を共有しました。
当社は不動産歴15年以上の経験を活かし、守口市・寝屋川市での不動産売却だけでなく、東大阪市や周辺エリアの収益物件にも対応しています。投資用物件に関心を持つ買主様との幅広いネットワークを持っているため、「一般の方には売れにくい物件」でも、適切な買主様をご紹介できることが当社の強みです。守口市 不動産売却や寝屋川市 不動産売却でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。
売却活動の流れ
査定後、まずは当社が把握している投資家ネットワークの中から、オーナーチェンジ物件を希望する複数の投資家様へ物件情報をご案内しました。ちょうど別の物件を検討中だった投資家のお客様に本物件をご提案したところ、ご興味を持っていただき、約1か月後に買付申込をいただくことができました。
その後、買主様より90万円の値引き交渉がありました。非接道という条件を踏まえながらも、現況の賃料収入・賃貸保証の引き継ぎ可能という点を根拠に、H様と協議のうえ40万円の値引きで合意いただきました。最終的に400万円での売却が成立し、査定から約3ヶ月という短期間での引渡しを実現することができました。守口市 戸建て売却や相続 不動産売却でスピードを重視される方にも、当社のネットワークは有効に機能しています。
売却成功のポイント
✅ 収益性を前面に出した売却戦略
月額55,000円の賃料収入と賃貸保証の引き継ぎ可能という点を積極的にアピールし、非接道という条件をカバーする訴求を行いました。
✅ 投資家ネットワークへのダイレクトアプローチ
一般市場への広告よりも、投資家層へのピンポイント提案を優先したことで、約1か月での買付申込につなげることができました。
✅ 値引き交渉での粘り強い根拠提示
90万円の交渉に対し、収益データをもとに粘り強く交渉し、40万円の値引きで合意。H様のご希望に近い価格での成約を実現しました。
守口市・寝屋川市で不動産売却を検討されている方へ
今回のH様のように、遠方にある収益物件の整理や、相続 不動産売却のご相談は年々増えています。非接道・再建築不可・空き家・収益物件など、一般市場では売りにくいとされる物件でも、当社では豊富な経験と投資家ネットワークを活かして最適な買主様をご紹介することが可能です。守口市 不動産売却・寝屋川市 不動産売却はもちろん、周辺エリアの物件についてもお気軽にお問い合わせください。
守口市・寝屋川市不動産買取売却センターは、不動産歴15年以上の専門スタッフが査定から引渡しまで一貫してサポートいたします。「まず話だけ聞きたい」という段階でも大歓迎です。守口市 戸建て売却や収益物件の売却をご検討の際は、ぜひ当社へご相談ください。
「売主様第一主義」の
守口市・寝屋川市不動産買取売却センター
はじめまして。ハルソラ不動産の紺屋嶋（こやじま）と申します。不動産会社での売却実務経験を経て、「会社都合ではなく、売主様に本当に寄り添いたい」という想いでハルソラ不動産を立ち上げました。
宅建協会の役員を兼務し、行政の不動産相談にも携わっております。「相続した実家をどうすれば良いか」「空き家のまま固定資産税だけ払い続けている」「まず査定価格だけ知りたい」など、どんなご状況でも、守口市・寝屋川市の不動産売却・買取のことはお気軽にご相談ください。
選ばれる3つの理由
地域密着の
売主様目線の提案
守口市・寝屋川市エリアに精通した担当者が、売主様の立場に立った査定・売却プランをご提案します。
宅建協会役員・
行政相談員の知見
豊富な知見を活かし、適正価格での売却を全力でサポートします。
無料査定から
一貫サポート
ご相談のみでも大歓迎。売却完了まで担当者が一貫して丁寧に対応いたします。
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