Property Overview

物件基本情報｜守口市東町1丁目 3LDK 中古一戸建て

物件番号103197532。守口市東町1丁目は閑静な住宅街として知られるエリアで、生活利便施設も充実しています。 土地は平坦地・一方接道のため日常の車の出し入れもスムーズ。セットバック済みで将来的な建替えにも問題ありません。

建物は2024年9月竣工の築2年未満。中古市場における「新築同様」の状態を指す築浅物件の中でも、 とりわけ状態の良いカテゴリに分類されます。新築価格よりも割安に、しかし新築同等の住み心地を手に入れられる点が最大の魅力です。

Floor Plan

間取り詳細｜3LDK＋サービスルームの充実レイアウト

本物件は3LDK・3階建て構造で、ファミリーの多様なライフスタイルに対応できる間取りです。 1階には洋室5.5帖と玄関・バス・トイレを配置。帰宅してすぐに寛げるプライベートな空間が確保されています。

2階はLDK14帖を中心としたメインフロア。カウンターキッチンを採用しており、リビングを見渡しながら料理できるのは子育て家庭にとって大きなポイントです。 3口以上コンロ・システムキッチン・省エネ給湯器が揃い、毎日の家事効率を高めます。

3階には洋室6帖・洋室4.5帖の2部屋と納戸を設置。子ども部屋・書斎・趣味室など、 家族の成長に合わせた多用途な活用が可能です。さらにウォークインクローゼットを完備しており、収納力に優れた暮らしを実現します。

Equipment & Facilities

充実の設備仕様｜新生活をすぐにスタートできる安心感

築2年未満という築浅ならではの強みは「設備が最新でほぼ未使用」という点。 入居後すぐに快適な生活を送れる設備が揃っており、追加のリフォームや設備交換の心配がほとんどありません。

• システムキッチン
• 追い焚き機能浴室
• 浴室乾燥機
• ウォークインクローゼット
• 室内洗濯機置場
• オートバス
• ディンプルキー（防犯）
• ダブルロックキー
• 全居室フローリング
• 角住戸（プライバシー）
• 省エネ給湯器
• 2駅・3駅以上利用可

特に注目したいのは防犯設備の充実度です。ディンプルキー＋ダブルロックキーの2重施錠は、 ピッキング犯罪への抑止力が非常に高く、子育て家庭や共働き世帯の安全ニーズにしっかり応えます。

また全居室フローリング仕様はアレルギーやダニ対策にも有効で、小さなお子さまのいるご家庭に特に人気のある設備です。 省エネ給湯器の採用によりランニングコストの節約にも寄与します。

Access & Location

交通アクセス｜複数路線利用可能な好立地

交通面では京阪本線 大和田駅から徒歩11分が最寄りルートです。 さらに複数路線・駅が徒歩圏内に揃っており、通勤・通学の選択肢が広がります。

大和田駅から京阪本線に乗れば、京橋まで約15分・淀屋橋まで約25分（参考）という大阪中心部へのアクセスが良好。 ビジネスパーソンにとっても通勤しやすいエリアです。

さらにうれしいのが駐車場付きという条件。大阪市内の物件では車の置き場所に困るケースが多い中、 本物件は自宅敷地内に駐車スペースを確保。休日のお出かけも車でスムーズに動けます。

Neighborhood

守口市の魅力｜子育て世代に選ばれ続ける理由

本物件の所在地である大阪府守口市は、大阪市に隣接しながらも独自の魅力を持つ住宅都市です。 近年、特に子育て世代からの人気が急上昇しており、その背景にあるのが充実した子育て支援施策です。

周辺には日常生活に必要なスーパー・コンビニ・医療機関・公園なども揃っており、 暮らしやすさのスコアが高いエリアです。大阪市内へのアクセスが良い一方で、住宅街の落ち着いた雰囲気も保たれており、 「都市の利便性と住環境の快適さ」を両立させたい方に最適な立地といえます。

都市計画上は市街化区域・第二種中高層住居専用地域に指定されており、 建ぺい率60%・容積率200%という条件のもと、将来的な建替えや増改築の計画も立てやすい環境です。

Investment & Value

購入メリット徹底分析｜なぜ今この物件を選ぶべきか

中古一戸建て市場において、築2年未満の物件は非常に希少です。 通常、新築から10年以内の物件は「瑕疵担保責任」の保護が一部残っており、 安心して購入できるカテゴリとして不動産のプロからも高く評価されています。

価格面のメリットも見逃せません。同エリア・同程度の新築一戸建ては4,000〜4,500万円台になるケースも少なくない中、 本物件は3,600万円（税込）というプライスポイント。 新築と比べ数百万円の節約ができ、その差額をリノベーション費用や教育費・老後の備えに回すことが可能です。

住宅ローンを組む場合、フラット35などの長期固定ローンを活用することで月々の返済を10万円台前半に抑えられるシミュレーションも。 守口市の保育料無償化や各種子育て補助と組み合わせれば、実質的な家計負担はさらに軽減されます。

本物件は専属専任媒介での取り扱いとなっており、HARUSORA不動産株式会社が窓口として迅速に対応します。 現況は居住中のため、内見は事前予約制。引渡し時期は2026年5月下旬（期日指定）を予定しており、 新生活のスタートに向けた計画が立てやすい点も魅力です。

Target Buyers

こんな方にぴったり｜購入検討チェックリスト

以下の項目に1つでも当てはまる方は、本物件との相性が高い可能性があります。

• 大阪市内や北摂方面に通勤しており、京阪本線沿線で一戸建てを探している
• 駐車場付きの物件で、マイカーを日常的に活用したい
• 未就学児・小学生のいるファミリーで、子育て支援が充実したエリアを希望
• 新築同様の状態で、設備交換・リフォームの手間を省いてすぐ住みたい
• 月々10万円台の無理のないローン返済で持ち家を手に入れたい
• 3LDK以上の間取りで、各自の個室と家族の共有空間を確保したい
• セキュリティ設備が充実した住宅で安心・安全な暮らしをしたい

上記のいずれかに該当する方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 築浅・駐車場付き・好立地の組み合わせは、市場でも競争率が高い人気カテゴリです。 内見前に詳細資料のご提供も可能ですので、まずはお気軽にご連絡ください。

Summary

まとめ｜守口市東町の築浅一戸建て、内見はお早めに

今回ご紹介した大阪府守口市東町1丁目の中古一戸建ては、 築2年未満・3LDK・駐車場付き・価格3,600万円（税込）という、ファミリー層にとって非常にバランスの取れた物件です。

京阪本線 大和田駅から徒歩11分という利便性、守口市の保育料無料施策、充実した設備仕様——これらが揃う物件は、 大阪の住宅市場においても希少性が高く、早期成約が予想されます。

「まずは話だけでも聞いてみたい」という方のお問い合わせも大歓迎です。 HARUSORA不動産株式会社のスタッフが丁寧にご対応いたします。 あなたの理想のマイホームへの第一歩を、今日からスタートしましょう。